電梯是我們高層住宅小區業主日常居住和出行的重要工具，但電梯的高頻率使用損耗、后期高昂的維護修理費用又對業主和物業公司造成了很多困擾。現在不少的物業公司借助電梯梯控系統來協助管理，但是安裝電梯梯控之后很多小區業主又覺得不方便，無法理解乘坐自己樓棟的電梯還需要刷卡，反感抵觸情緒頗多。住宅開發商和物業公司則認為安裝電梯梯控耗費人力、物力和財力，但業主又不理解，也很無辜和無奈。

那么什么是電梯梯控呢？安裝梯控的好處又有哪些呢？下面我們一起來了解下：

梯控是一種電梯控制技術，在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統裝置，只有刷卡后電梯才會啟動，將業主送到其要達到的樓面。

種類

在原有的電梯上安裝一個類似“門禁”的系統裝置，只有刷卡后電梯才會啟動（可添加密碼盤，防止忘記帶卡片引起的不必要麻煩），將業主送到其要達到的樓面。 隨著我國生物識別技術的快速發展，“生物識別技術”已經應用于梯控系統。包括“指紋識別梯控系統”，“面部識別梯控系統”，“指靜脈識別梯控系統”以及“虹膜識別梯控系統”。

控制方式

梯控有三種控制方式：

層控：刷卡直達，只能夠到達卡片擁有權限的樓層，不需要再額外按鍵選擇樓層。

樓控：刷卡開放所有按鍵的控制，在設定的時間內按下要去的樓層鍵，電梯即可到達所按樓層 。

呼梯：電梯轎廂外刷卡后才能進入電梯，解鎖電梯使用權限。

基本功能

能自動識別IC卡的類別和權限，防止無卡人員非法使用電梯,控制器一旦有硬件和軟件故障，可立即使電梯自動恢復為自由狀態，可按選層鈕乘梯與電梯的消防緊急開關實現聯動的功能。獨特的內嵌式密碼鍵盤，代替IC卡操作。住戶可自行修改密碼，無須管理人員參與，減少煩瑣的管理工作，增加安全性。

管理功能

系統管理：設置系統管理人員和操作人員權限。

發卡管理：IC卡初始化、換卡、補卡、黑名單、掛失等。

權限設置：設置持卡人樓層權限。

時段設置：時間、日期、節假日等進出電梯許可權設置。

電梯開放使用時段：按時段切換到非IC卡控制狀態。

樓層開放時段、某個IC卡的有效時段。

記錄功能

控制器記錄每次操作（包括卡號、刷卡時間、登記樓層等信息）

該記錄可通過采集器或聯網在管理中心計算機上讀出，并可按時間、電梯號、特定持卡人等進行檢索查詢，并自動生成各種綜合管理報表。

一卡通功能

采用標準非接觸IC卡，可與停車場、消費、門禁考勤等系統共用一張IC卡，構成真正意義上的一卡通。

共同使用一個一卡通管理中心，在一個平臺上實現一卡通管理，可采用整體集成一卡通；

如已有其他公司IC卡系統，只需預留相應分區，并提供卡片密鑰，即可實現電梯一卡通。

安裝電梯梯控的好處

1、小區安全防護方面

據調查，目前住宅小區普遍存在保安人手不足，安全管理設施不齊備，導致閑雜人員可隨意進出，小區內經常發生“順手牽羊”、入屋盜竊、樓道、電梯亂貼廣告、小區環境衛生難度加大等問題，存在著嚴重的安全隱患。安居才能樂業，安全問題始終是百姓的頭等大事，小區安全不僅是住戶最關心的事情，也是小區物業管理最重要的工作。

通過安裝智能化電梯梯控管理系統（如通過無源觸點接管電梯系統按鍵，并不破壞電梯本身的系統），只有刷卡才能正常使用電梯，小區住戶之外的閑雜人員無權使用電梯，將杜絕“順手牽羊”、入屋盜竊、亂發廣告等此類現象發生，有效提高小區安全性，住戶居住更安心。顯著提高業主居住的便利性和安全性，為物業管理者帶來集中而簡單的工作成效；同時隨著社會的發展，人們的自我保護意識和追求生活品位的要求越來越高，電梯業主私用、居住私密性強以及優秀的物業安全管理也能大大提升小區人居檔次和住宅價值。

而對于銀行、金融機構、大型CBD寫字樓、特殊機關等，則可將多部電梯中的某部電梯變為專用電梯，如通過安裝電梯梯控管理系統可將某部電梯改造為只有領導使用；將某部電梯改造為只能自己公司人員使用; 或將某層改造成為私密樓層等，提高物業安全等級。

2、電梯節能方面

Ａ、電梯電費：　

由于有效地限制了無權、無關乘梯人員的乘梯行為，降低電梯使用頻率，可以最大限度地節省電費開支。比如：按14KW電梯的電機功率計算，每天能夠節省0.5個小時的電梯運行，那么每天就可以節省7度的電費。每度電費按0.8元計算：即28*0.8=5.6元/天*365天=2044元/年。

Ｂ、電梯維修保養費：

減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節省不少于2000元的維護費用。延長大修周期：電梯的大修費用大約在1-2萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至７－８年再大修，同比可節約大修費用1萬元左右。

Ｃ、人工費：　

由于有效地限制了無權乘梯人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層，大大降低了樓棟內的環境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及安全人員巡查次數，從而使降低管理成本，使在有限的物業收費限度內最大化地提升物業服務品質成為可能。

3、提升住戶居住品質方面

通過安裝電梯梯控控制系統，住戶可刷卡便直達住戶樓層。對于高層住戶而言，無需再為在繁多電梯按鍵堆里找自家所在樓層按鍵而煩惱了。通過與樓宇單元的可視對講系統進行系統聯動，可實現訪客自動管理系統，也可實現樓宇門口刷卡進門直接呼梯并開啟相應的樓層，住戶進到電梯里無需再次刷卡，便可直達住戶樓層。

林溪康城安裝的電梯梯控系統也是為了強化小區安裝防護、降低后期由業主承擔的電梯維護修理費用和提升住戶居住品質，希望廣大業主朋友盡快熟悉電梯梯控系統相關操作，共創和諧、安全、美麗社區！